Mesto v senci nebotičnikov? BTC želi doseči vtis regijske metropole in omogočiti razvoj območja

Občinska uprava preučuje predlog podjetja BTC, da bi na območju novomeškega BTC Cityja omogočila gradnjo treh novih objektov. Objekti na območju novomeškega BTC Cityja so bili pred štiridesetimi leti namenjeni skladiščenju blaga. Kasneje so jih preuredili v nakupovalno središče in jih v zadnjih petnajstih letih že nekajkrat preuredili. Kot pojasnjuje direktor novomeške poslovne enote podjetja BTC, d. d., Ivo Longar, so ugotovili, da se življenjska doba objektov počasi izteka in da samo s preureditvami ne morejo več konkurirati na zahtevnem tržišču.

Zato so novomeški občini ter krajevni skupnosti Bršljin predlagali, »da se širše območje in s tem Bršljin kot mestna krajevna skupnost opredeli kot storitveno poslovno območje mesta, v katerega se lahko umestijo med drugim tudi dejavnosti, ki danes silijo v staro mestno jedro, pa tja po mnenju stroke ne sodijo. Hkrati je možno izkoristi položaj ter frekvenco zahodne (ljubljanske) vpadnice v mesto in z modernimi arhitekturnimi rešitvami ter mestno opremo prispevati k doseganju tako imenovanega »prvega vtisa o podobi regijske metropole«, pravi Longar.

Longar dodaja, da je še prezgodaj govoriti o končni rešitvi. »Že obstoječi ureditveni načrt Bršljina je objekte predvidel za rušenje, zato smo pristopili k izdelavi OPPN in oblikovanju novogradnje. Od zamisli, po kateri se izdeluje osnutek OPPN, pa do končne zasnove se razmere na trgu spreminjajo, zato je o končni rešitvi še prezgodaj govoriti.«

Sicer pa v BTC predvidevajo, da bi se v pritličju in prvi galeriji novih objektov opravljale dejavnosti, kot so gostinstvo in drobne storitve, kulturna in rekreacijska ponudba, zdravstvene in diagnostične storitve, izobraževalni in socialni programi, finančne storitve, tudi stanovanjski kompleks. »Nabor dejavnosti je lahko širok, končne odločitve bodo pogojevane z razmerami in potrebami trga, recimo za desetletje naprej, prav tako bodo razmere in potrebe trga narekovale postopnost izgradnje kompleksa.«

V tem trenutku se izdeluje osnutek OPPN z različicami idejnih urbanističnih rešitev, s prometno študijo, z rešitvijo okoljskih vsebin … »Predvidevamo, da bi z osnutkom OPPN prišli pred občinski svet in v prvo javno obravnavo še pred zaključkom letošnjega leta,« pojasnjuje Ivo Longar. Gradnja bi se lahko začela v naslednjih treh do petih letih, seveda če bi bile razmere na trgu ugodne. Lokacija je sicer v njihovi lasti, delno pa tudi v lasti poslovnega sistema Mercator. V BTC so prepričani, da v Novem mestu obstaja potreba po prostorih, namenjenih terciarni in kvartarni dejavnosti. »Glede potreb za novimi stanovanji pa bo nujno še preučiti, kakšne vrste stanovanj in kdaj jih bo trg še potreboval.«

Glede morebitnih negativnih vplivov na okolje Longar pravi, da je o njih še prezgodaj govoriti. Prav tako pravijo, da višinski gabariti treh objektov (7, 9 oziroma 11 etaž.) niso dokončni, ampak so zgolj izhodišče, ki ga je treba še preučiti. Kot pojasnjuje Longar, je tudi prometna študija še v izdelavi. »Problem, ki je aktualen že vrsto let, je izvennivojsko križanje ceste in železniške proge ter hkratna ustrezna prometna navezava nekdanjega kompleksa Novoteksa oziroma sedanjih dejavnosti na tem območju. Kakšni bodo rezultati študije, predlogi in izvedljivost teh, bo znano verjetno še pred letošnjimi parlamentarnimi počitnicami.« (fotografija Boštjan Pucelj)